Этапы строительства в многоэтажном строительстве

Возведение многоэтажного жилого или коммерческого здания – это сложный, многоступенчатый процесс, напоминающий работу огромного механизма, где каждый винтик должен быть на своем месте. Успех всего проекта зависит от тщательного планирования и неукоснительного следования отработанной годами последовательности действий. От момента зарождения идеи до сдачи ключей жильцам или арендаторам объект проходит через четко определенные фазы, каждая из которых имеет свои цели, задачи и контрольные точки.

Нулевой цикл: подготовка и фундамент

Любое строительство начинается не с котлована, а с бумаг и расчетов. На предпроектной стадии анализируется участок, проводятся инженерные изыскания, получается разрешительная документация. Только после этого начинаются работы на площадке. Нулевой цикл включает в себя расчистку территории, разметку осей будущего здания и, что самое важное, устройство фундамента. Тип фундамента (плитный, свайный, ленточный) выбирается на основе данных геологии и расчетной нагрузки от здания.

«Качество нулевого цикла – это гарантия долговечности всего здания. Ошибки, допущенные на этапе устройства фундамента, исправить впоследствии практически невозможно, а их последствия могут быть катастрофическими», – отмечает главный инженер строительной компании «Высота» Петр Сергеевич Волков.

Читайте также:

Этапы строительства в условиях перепадов температур

Возведение коробки и вертикальный рост

После того как фундамент набрал проектную прочность, начинается этап возведения несущего каркаса – «коробки» здания. Это самая динамичная и заметная фаза. В зависимости от технологии используются:

• Монолитный железобетон (заливка в опалубку)
• Сборный железобетон (монтаж готовых плит и колонн)
• Кирпичная или блочная кладка
• Комбинированные методы

Параллельно монтируются межэтажные перекрытия и лестничные марши. Скорость и безопасность работ на этой стадии напрямую зависят от слаженности работы крановщиков, монтажников и бетонщиков.

Таблица 1: Сравнительные характеристики методов возведения несущего каркаса

Устройство инженерных систем и оболочки здания

Когда коробка готова, здание остается похожим на бетонный скелет. Следующий комплекс этапов – его «оживление». Сюда входит монтаж всех внутренних и внешних инженерных систем, а также создание защитной оболочки. Работы ведутся как внутри, так и снаружи, часто параллельно.

• Наружные работы: Устройство кровли, фасадные работы (утепление, облицовка), монтаж оконных блоков.
• Внутренние «сети»: Разводка систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, слаботочных систем (интернет, телефония, домофония).

«Слаженная работа смежников на этапе прокладки инженерных коммуникаций – головная боль любого прораба. Важно составить детальную схему, чтобы трубы одного контура не пересекались с другим, а электрические щиты были доступны для обслуживания», – комментирует прораб участка Анна Колесникова.

Читайте также:

Этапы строительства как управляемый проект

Внутренняя отделка и благоустройство

После того как здание защищено от внешней среды и оснащено всеми необходимыми сетями, начинается финишная внутренняя отделка. Этап характеризуется большим количеством специалистов разных профилей, работающих последовательно в одних и тех же помещениях. Основные виды работ:

1. Штукатурные и стяжечные работы (выравнивание поверхностей).
2. Монтаж перегородок, установка внутренних дверей.
3. Плиточные, малярные и обойные работы.
4. Установка сантехники, розеток, выключателей, светильников.
5. Монтаж встроенной мебели и техники (в общественных зонах).

Одновременно с этим ведется благоустройство прилегающей территории: асфальтирование дорог, укладка тротуарной плитки, озеленение, установка малых архитектурных форм и детских площадок.

Таблица 2: Укрупненный календарный план строительства 16-этажного монолитного дома

Завершающие процедуры и ввод в эксплуатацию

Финишная прямая строительства – это не только уборка строительного мусора. Данный этап включает в себя комплекс пуско-наладочных работ, испытаний всех систем и официальные процедуры. Инженеры проверяют работоспособность лифтов, давление в трубопроводах, силу тока в сетях, герметичность. Составляются исполнительные схемы скрытых работ. Без этого пакета документов невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от государственных надзорных органов.

Только после получения этого ключевого документа здание считается юридически готовым к использованию. Застройщик передает его управляющей компании, а покупатели – получают долгожданные ключи от своих квартир. Каждый из описанных этапов критически важен, и пропуск или халатное выполнение любого из них ставит под угрозу безопасность, сроки и бюджет всего масштабного проекта.